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第一階段設計：客戶變更
🏴 時間點：購屋簽約後
🏴 目標：讓新家在交屋時, 格局跟管線貼近需求, 大幅省下後續的裝潢成本.
買屋後先與建商確認客變事宜
- 與建商確認是否可進行客變, 與大概的客變時間.
- 取得建商提供的建築圖電子檔, 規格表, 客變規則.
- 可拍攝樣品屋的標配, 如廚具及衛浴, 磁磚, 地磚材料.
找設計師
- 與設計師討論新家需求.
- 簽訂設計合約, 規劃平面圖及水電配置.
- 確認建商提供的設備及建材是否需要做變更.
建商通知正式的客變期間, 提供住戶預約時段.
在指定的客變日, 協同屋主與建設公司進行客戶變更.
新家建造期間, 可與屋主保持同步搜集資料.
第二階段：完成設計
🏴 時間點：交屋前一年至6個月, 繼續完成後續設計作業.
🏴 購買新成屋或購買時已超過客變時程, 由此階段開始進行.
- (可能經過兩年) 檢視平面是否需要調整.
- 完成3D圖及細部設計, 新家設計圖完稿.
- 顏色, 材料及設備挑選.
- 傢具, 家電等採購項目搜集.
- 預算規劃及調整.
- 工期安排.
- 依照設計圖及工程詳細報價, 簽訂工程合約.
- 申請大樓開工及室內裝修許可.
驗屋.交屋
確認是否要找驗屋公司或自行驗屋, 新大樓通常會有驗屋團購.
工程階段：按照計畫施工
🏴 時間點：交屋後, 依照工程內容時間約落在2-6個月.
- 各工種依序進場施工：拆除, 泥做, 水電, 鐵工, 木工, 油漆,系統櫃, 玻璃, 石材, 地板, 清潔…等.
- 依照工程進度階段收款.
- 完工, 拍攝作品, 保固.
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客變重點
讓格局在交屋時即貼近需求
調整隔間, 動線, 提升空間利用率, 避免交屋後的拆除成本跟地板破壞.
讓水電配置到位, 減少打牆工程或無用的浪費
插座位置及數量到位, 順手的燈具開關位置, 冷氣排水提前規劃, 以上都可以避免後續拆改成本; 也可以省下用不到的電視線或電話線.
篩選合用的建材與設備
確認建商提供的標配是否符合需求, 建商會提供2-3個選項或可選擇取消. 範圍是廚房設備, 衛浴設備, 以及壁磚地磚或木地板的挑選.
客變的不可變更項目
– 外牆, 窗戶, 玄關門不可變更.
– 浴室廚房規則差異較大, 依照各家建設公司規定. 通常浴室廚房位置及面積不可變更, 給排水位置依照規定變更
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